民间资本深圳又一块宅地成交！

底价成交民间资本。

7月30日，深圳龙华区A815-0036地块完成竞拍，该地块作为龙华核心区稀缺的低密住宅用地，兼具区位、配套及政策优势，最终由深业集团以19.06亿元的底价成交，折合楼面价约每平方米28050元。

根据规划民间资本，该宗地面积约21920.84平方米，规定容积率≤3.1，建筑面积约67950平方米，其中包括住宅60390平方米。

就在7月14日，招商蛇口以21.55亿元的价格斩获深圳前海桂湾片区一宗宅地，成交楼面价约每平方米8.4万元，溢价率高达86%。在业内人士看来，该地块刷新深圳宅地楼面价纪录，成为新的“单价地王”。而在7月7日，位于深圳龙华梅林关片区的A802-0309宗宅地正式出让，共有6家房企参与竞拍，最终经过108轮报价，中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元将该宗宅地收入囊中。据悉，该宗宅地初始楼面价为每平方米27565.89元，溢价率达到40.7%。

对于此次土拍以“底价”成交民间资本，中指研究院认为民间资本，近期深圳土拍呈现“超级核心高热、次级核心遇冷”特征，同期出让的前海地块溢价率达到86%，头部房企虽参与前海地块竞拍，但对非超级核心地块普遍采取谨慎策略，这种分化源于资源向“超级核心”集中，导致开发商资金分流。

作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影响。与北上广等其他一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少，但近期出让数量已经显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。

中指研究院的数据显示，今年上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超过40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北京、上海、深圳、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。

近段时间以来，多个重点城市的土地市场热度不减。7月23日，苏州共有两宗地块开启限时竞价，分别位于园区双湖、吴中郭巷。其中，园区双湖地块经过49轮竞拍，由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价每平方米65241.78元，溢价率8.74%，该地块成交楼面价刷新江苏省当前最高楼面价纪录。

中指研究院认为，短期来看房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。

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